유럽 오피스 부동산 시장 규모
| 학습 기간 | 2020 - 2029 |
| 산정기준연도 | 2023 |
| 예측 데이터 기간 | 2024 - 2029 |
| 과거 데이터 기간 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 4.00 % |
| 시장 집중 | 낮은 |
주요 선수
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다. |
코로나19가 이 시장과 성장에 어떤 영향을 미쳤는지 반영하는 보고서가 필요하십니까?
유럽 사무실 부동산 시장 분석
유럽 오피스 부동산 시장은 예측 기간 동안 4% 이상의 CAGR을 기록할 태세입니다.
- 유럽 사무실 부동산 시장의 성과는 지역 경제 성장과 밀접한 관련이 있습니다. 유럽 경제가 코로나19 대유행의 영향에서 회복되고 있지만, 사무실 부동산 산업이 정상화되기까지는 다소 시간이 걸릴 수 있습니다.
- 유럽 사무실 입주는 14년 1분기 동안 1년 2023분기 평균보다 1% 감소했습니다. 50년 평균 대비 19분기에 입주가 가장 많이 증가한 시장은 오슬로(+5%), 프라하(+62%)였습니다. ) 및 마드리드(+57%). 반면 더블린(-55%), 부쿠레슈티(-2022%), 리스본(-272,000%)은 가장 큰 감소세를 보였습니다. 리스본에서는 재고 부족으로 인해 재고량이 감소했습니다. XNUMX년은 리스본에서 가장 높은 XNUMX제곱미터의 입주 면적을 기록한 기록적인 해였지만, 이제는 다른 시장과 마찬가지로 A등급 공간을 확보해야 한다는 압력이 있는 임차인을 위한 고품질 재고가 충분하지 않은 문제에 직면해 있습니다.
유럽 오피스 부동산 시장 동향
사무실은 핵심 부문으로 남아 있습니다.
COVID-19 대유행으로 사람들이 일하는 방식이 바뀌었지만 사무실 공간에 대한 수요는 여전히 높습니다. 비상장 부동산 사업에 대한 지식을 공유하는 유럽 조직인 INREV에 따르면 사무실은 여전히 유럽 투자자, 특히 프랑스와 독일에 본사를 둔 투자자에게 선호되는 자산 범주입니다.
프라임 오피스 수익률은 암스테르담(+19bps), 프랑크푸르트(+1bps), 베를린(+2023bps)을 중심으로 40년 40분기 동안 평균 30bps 증가했습니다. 연간 기준으로 수익률은 90년 22분기 정점 이후 평균 -1%의 자본 가치 하락을 반영하여 +2022bps 하락했습니다.
백분율 기준으로 암스테르담(-33%), 베를린(-33%), 쾰른(-32%), 파리(-31%)의 핵심 시장에서 가장 중요한 자본 가치 조정이 나타났습니다. 확실히 이전에는 가장 낮았습니다. 수익률 시장은 부채 비용 상승으로 인해 가장 큰 영향을 받았습니다. 리스본(-11%), 두바이(-10%), 스톡홀름(-9%) 등 이전에 고수익 시장에서는 지금까지 작은 조정이 관찰되었습니다. CPI 연계 임대 계약을 고려할 때 현재 스톡홀름의 가격은 탄력적으로 유지되고 있습니다.
유럽 도시의 사무실 임대 가격 상승
오피스 시장은 역사적으로 부동산 투자자들 사이에서 가장 인기 있는 자산 유형으로 전체 투자 규모의 40~50%를 차지한다. 유럽 투자 활동의 주요 부분은 파리와 런던, 그리고 독일의 빅XNUMX(베를린, 프랑크푸르트, 뮌헨, 함부르크)에 집중되어 있습니다.
평방미터당 프라임 오피스 공간의 임대 가격은 2022년 유럽 도시마다 런던의 1,700유로 이상부터 리가의 200유로 미만까지 다양했습니다. 프라임 오피스 부동산은 일반적으로 주요 상업 중심지의 좋은 위치, 대중교통 접근성, 에너지 효율성 등 특정 기준을 충족합니다. 영국 런던은 가장 비싼 프라임 오피스 공간을 보유하고 있었으며 West End, Marylebone 및 Knightsbridge/Chelsea 하위 시장이 가장 높은 가격을 기록했습니다. 고급 사무실 임대료를 제공하는 다른 유럽 도시로는 파리, 밀라노, 더블린이 있습니다.
프랑크푸르트와 뮌헨은 2023년 43분기 프라임 오피스 부동산 임대료가 가장 높은 독일 도시였다. 수도인 베를린의 경우 평방미터 임대료가 XNUMX유로로 프랑크푸르트와 뮌헨의 임대료보다 불과 XNUMX유로 낮았다. 뮌헨.
유럽 사무소 부동산 산업 개요
유럽의 사무실 부동산 시장은 상대적으로 세분화되어 있습니다. 시장은 2023년 말까지 정상화될 것으로 예상됩니다. 기업들은 미래의 요구를 충족하기 위해 준비하고 있으며 많은 기업들이 추가 기회를 위해 시장에 진입하고 있습니다. Hochtief Aktiengesellschaft, AF Group ASA, JLL, Cushman & Wakefield, Engel & Völkers Germany 등은 유럽 오피스 부동산 시장의 주요 시장 참여자입니다.
유럽 사무소 부동산 시장 리더
호치티프
SA 주변
게시 나
Engel & Völkers 독일
빌스
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다.
유럽 사무소 부동산 시장 뉴스
- 2023년 XNUMX월: CBRE Group, Inc.는 자산 관리 그룹이 Deepki와 글로벌 전략적 파트너십을 체결했다고 발표했습니다. 이를 통해 세계에서 가장 광범위한 집주인 중심의 부동산 지속 가능성 데이터 인텔리전스 플랫폼 중 하나인 Deepki Ready를 CBRE가 전 세계 투자자를 위해 관리하는 상업용 부동산에 도입할 예정입니다. 세계. CBRE는 XNUMX년 넘게 영국에서 관리하는 자산에 Deepki를 사용해 왔습니다. Deepki는 현재 유럽 대륙 전역의 CBRE 관리 자산에 배포되고 있으며, 글로벌 출시의 다음 단계로 미주 및 태평양 지역에서 Deepki를 사용할 계획입니다.
- April 2023 : 글로벌 부동산 전문 서비스 회사인 JLL과 iO Partners는 JLL이 기존 임대, 자본 시장, 평가 자문, 컨설팅 및 프로젝트 관리 제공 사업을 체코, 헝가리, 루마니아, 슬로바키아의 iO Partners로 이전할 것이라고 발표했습니다. 두 회사는 체코, 헝가리, 루마니아 및 슬로바키아의 고객에게 서비스를 제공할 수 있도록 우선적인 파트너십을 형성했습니다. 이번 계약을 통해 iO Partners는 숙련된 직원, 효율적인 시스템 및 프로세스, JLL과의 강력하고 지속적인 파트너십을 통해 이들 XNUMX개 국가에서 강력한 입지를 확보하게 될 것입니다.
유럽 오피스 부동산 시장 보고서 - 목차
1. 소개
1.1 연구 가정 및 시장 정의
1.2 연구 범위
2. 연구 방법론
3. 행정상 개요
4. 시장 역 동성
4.1 시장 개관
4.2 마켓 드라이버
4.2.1 경제성장
4.2.2 도시화와 도시재개발
4.2.3 해당 분야의 외국인 투자
4.3 시장 제한
4.3.1 브렉시트를 둘러싼 불확실성
4.4 시장 기회
4.4.1 해당 부문의 기술 및 혁신
4.4.2 공동 작업 및 유연한 사무실 공간
4.5 가치사슬/공급사슬 분석
4.6 산업 매력 - Porter의 다섯 가지 힘 분석
신규 참가자의 4.6.1 위협
4.6.2 구매자/소비자의 교섭력
4.6.3 공급 업체의 협상력
4.6.4 대체 제품의 위협
4.6.5 경쟁적 경쟁의 강도
4.7 정부 규제 및 이니셔티브
4.8 기술 동향
4.9 사무실 부동산 부문의 임대 수익률에 대한 통찰력
4.10 주요 사무실 부동산 산업 지표에 대한 통찰력(공급, 임대, 가격, 점유율(%)/공실(%))
4.11 사무실 부동산 건설 비용에 대한 통찰력
4.12 유럽(주요 도시) 오피스 부동산 투자 인사이트
4.13 COVID-19가 시장에 미치는 영향
5. 시장 세분화
5.1 지역별
5.1.1 독일
5.1.2 영국
5.1.3 프랑스
5.1.4 이탈리아
5.1.5 스페인
5.1.6 러시아 연방
유럽의 5.1.7 기타 지역
6. 경쟁 구도
6.1 시장 집중도 개요
6.2 회사 프로필 - 부동산 플레이어
6.2.1 JLL
6.2.2 쿠시먼앤드웨이크필드
6.2.3 CBRE
6.2.4 새빌
6.2.5 Engel & Volkers 독일
6.3 기업 플레이어 - 개발자
6.3.1 STRABAG 인터내셔널 GmbH
6.3.2 혹티에프
6.3.3 AF 그룹 ASA
6.3.4 어라운드타운 SA
6.3.5 소아레스 다 코스타
6.3.6 게시나*
7. 시장 기회 및 미래 동향
8. 부록
유럽 사무소 부동산 산업 세분화
사무실 부동산은 다양한 부문의 회사에 임대 및 판매 목적으로 건물을 건설하는 것입니다. 유럽 오피스 부동산 시장은 지역(독일, 영국, 프랑스, 이탈리아, 스페인, 러시아 연방 및 기타 유럽 지역)별로 분류됩니다. 이 보고서는 위의 모든 부문에 대해 유럽 사무실 부동산 시장의 시장 규모와 예측을 가치(USD)로 제공합니다.
| 지리학 | |
| 독일 | |
| 영국 | |
| 프랑스 | |
| 이탈리아 | |
| 스페인 | |
| 러시아 연방 | |
| 유럽의 나머지 |
유럽 사무소 부동산 시장 조사 FAQ
현재 유럽 오피스 부동산 시장 규모는 얼마입니까?
유럽 오피스 부동산 시장은 예측 기간(4-2024) 동안 2029% 이상의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다.
유럽 오피스 부동산 시장의 핵심 플레이어는 누구입니까?
Hochtief, Aroundtown SA, Gecina, Engel & Völkers Germany 및 Savills는 유럽 오피스 부동산 시장에서 운영되는 주요 회사입니다.
이번 유럽 오피스 부동산 시장은 몇 년 동안 다루나요?
이 보고서는 2020년, 2021년, 2022년, 2023년 동안 유럽 오피스 부동산 시장의 역사적 시장 규모를 다룹니다. 또한 이 보고서는 2024년, 2025년, 2026년, 2027년, 2028년, 2029년 동안 유럽 오피스 부동산 시장 규모를 예측합니다.
유럽 사무소 부동산 산업 보고서
Mordor Intelligence™ Industry Reports에서 작성한 2024년 유럽 오피스 부동산 시장 점유율, 규모 및 매출 성장률에 대한 통계입니다. 유럽 사무소 부동산 분석에는 2024년부터 2029년까지의 시장 예측 전망과 역사적 개요가 포함됩니다. 이 업계 분석 샘플을 무료 보고서 PDF 다운로드로 받아보세요.
