프랑스 오피스 부동산 시장규모
| 학습 기간 | 2020 - 2029 |
| 산정기준연도 | 2023 |
| 예측 데이터 기간 | 2024 - 2029 |
| 과거 데이터 기간 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 3.70 % |
| 시장 집중 | 중급 |
주요 선수
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다. |
코로나19가 이 시장과 성장에 어떤 영향을 미쳤는지 반영하는 보고서가 필요하십니까?
프랑스 사무실 부동산 시장 분석
프랑스 오피스 부동산 시장 규모는 올해 24.16억 3.7천만 달러이며 예측 기간 동안 XNUMX% 이상의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다.
- 제한, 사회적 거리두기 정책, 재택근무 문화로 인해 코로나19 전염병은 프랑스의 사무실 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 코로나19 팬데믹은 직장의 근무 습관과 장소를 크게 변화시켰습니다. 팬데믹으로 인해 대부분의 기업이 원격 근무를 시행했습니다. 우크라이나 사태 등 외생적 충격, 치솟는 인플레이션, 공급 제약 등이 프랑스 경제를 짓누르고 있다. 이러한 요인으로 인해 경제 활동은 2022년 초 예상보다 크게 감소했습니다.
- 팬데믹의 영향은 4년 2021분기에 사무실 부동산 시장에서 느껴졌지만 2020년보다는 덜했습니다. 이 위기의 결과는 여전히 시장을 뒤흔들고 있었습니다. 2021년 32분기 말 기준 임대 면적은 전년 대비 1,207,900% 증가해 총 XNUMX제곱미터를 기록했습니다.
- 2021년에는 전년도에 비해 훨씬 덜 흔했던 대규모 거래가 다시 성사될 것입니다. 2021년 말 수요 예측은 연말에 체결된 계약의 전통적인 가속화를 고려하여 조심스럽지만 진정한 오피스 시장 회복 환경에서 1.6만~1.7만 평방미터 사이였습니다.
- 2분기 이후 파리 오피스 시장은 추진력을 얻고 속도를 높여 3분기에 더 많은 거래량이 발생했습니다(195,900평방미터, 94년에 +XNUMX%).
- 의심할 여지 없이 증가하고 있지만 이 수준은 여전히 업계의 XNUMX년 평균보다 낮습니다. 그러나 이러한 마케팅 증가는 향후 분기에 매우 낙관적이며 수도의 상업용 부동산 활동이 진정한 부활을 보여줍니다.
프랑스 오피스 부동산 시장 동향
이 섹션에서는 연구 전문가에 따라 프랑스 오피스 부동산 시장을 형성하는 주요 시장 동향을 다룹니다.
연간 임대 증가율이 가장 높은 파리 도시
파리시는 사이클의 회복 단계에서 더 나은 성과를 보이고 시장이나 경기 침체기에는 더 방어적이기 때문에 지속적으로 피난처 투자로 간주되어 왔습니다.
프랑스 오피스 시장과 파리 지역의 다른 모든 하위 시장은 2014년 글로벌 금융 위기에서 회복이 시작된 이후 전체 수익률 측면에서 파리시에 뒤처졌습니다.
매력적인 순 영업 소득 증가와 투자자를 위한 배당금에 힘입어 가장 강력한 연간 임대 성장 추세를 보이는 것 외에도 파리시는 강력한 자본 비율 감소로 인해 더 높은 자본 성장을 보였습니다.
파리 임차 환경의 혁신과 제품 개발은 도시의 경제 기반이 디지털화, 로봇화 및 기타 기술 측면에서 따라잡으면서 임대 가치 성장의 원동력이 되었습니다.
파리 오피스 시장은 임대 가치 증가가 할인율 증가를 상쇄하는 한 계속해서 부동산 포트폴리오의 핵심 할당이 될 것입니다.
2년 2021분기부터 시작된 매출 회복은 3분기에 새로운 순항 속도에 도달해 107,300㎡의 물량이 배치됐는데, 이는 15년 평균보다 10% 높은 수준이자 같은 기간 2019년과 비슷한 수준이다.
2분기 이후 파리 오피스 시장은 추진력을 얻고 속도를 높여 3분기에 더 많은 거래량이 발생했습니다(195,900평방미터, 94년에 +XNUMX%).
해당 분기의 면적은 총 505,600제곱미터로 작년보다 47% 증가했습니다. 이 수치는 2020년 연간 결과보다 약간 낮은 수치입니다.
의심할 여지 없이 증가하고 있지만 이 수준은 여전히 업계의 XNUMX년 평균보다 낮습니다. 그러나 이러한 마케팅 증가는 향후 분기에 매우 낙관적이며 수도의 상업용 부동산 활동이 진정한 부활을 보여줍니다.
파리의 공실률 증가
파리는 유럽 최대의 상업 중심지이자 글로벌 문화 중심지 중 하나입니다. 프랑스 GDP의 상당 부분을 차지하는 이 수도에는 AXA, Credit Agricole, Societe Generale, BNP Paribas 등 국내 및 해외 최고의 기업이 위치해 있어 오피스 시장이 특히 매력적입니다. 파리는 2021년 주요 유럽 시장 중 런던에 이어 사무실 임대료가 두 번째로 높았습니다.
업계는 팬데믹의 영향을 견딜 준비가 되어 있었지만 공실률은 계속 상승했고, 2022년 10분기에 광역 파리의 일부 하위 시장에서는 공실률이 XNUMX%를 초과했습니다. 반면, 산업 및 물류 부문은 전자상거래의 성장으로 이익을 얻었으며 수요가 크게 증가했습니다. 주요 시장에서는 거래된 공간의 양을 측정하는 임대 및 입주가 증가했습니다.
국제 투자 흐름은 특히 올해 파리 상업용 부동산 41억 유로(6.7억 달러) 중 16.4%를 차지하는 파리 시장을 겨냥했습니다. 올해 한국인들은 영국 시장보다 프랑스 시장을 우선시하고 이 글로벌 현금의 대부분을 투자했습니다.
프랑스 사무실 부동산 산업 개요
프랑스 사무실 부동산 시장은 글로벌 및 지역 플레이어가 존재하는 등 고도로 세분화되어 있으며 시장 경쟁이 매우 치열합니다. 프랑스의 일부 주요 부동산 업체로는 JLL France, Knight Frank, CBRE France 등이 있으며, Hines, Kaufman 및 Broad SA, Legenfre Group 및 RedMan은 프랑스 사무실 부동산 시장의 주요 사무실 부동산 개발 회사입니다. 시장은 2022년 말까지 정상화될 것으로 예상되었습니다. 기업들은 미래의 요구 사항을 충족하기 위해 준비하고 있으며 많은 기업이 추가 기회를 위해 시장에 진입하고 있습니다.
프랑스 사무실 부동산 시장 리더
JLL 프랑스
나이트 프랭크
CBRE 프랑스
카우프만 & 브로드 SA
르장드르 그룹
하인즈
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다.
프랑스 사무실 부동산 시장 뉴스
- June 2022: 파리에 본사를 둔 전문 투자자 및 자산 관리와 함께 ICG의 부동산 자회사인 Atlantic Real Estate, ICG Real Estate가 새로운 투자 플랫폼을 개발했습니다. 이 플랫폼은 광역 파리 및 기타 주요 프랑스 인구 중심지 주변의 경공업 및 라스트마일 물류 부동산을 구매하거나 개발하는 데 도움을 줍니다. 이 플랫폼은 총 자산 가치가 최소 500억 유로(531억 XNUMX만 달러) 이상인 포트폴리오를 구축하는 것을 목표로 합니다.
- April 2022 : 프랑스 최고의 상업용 부동산 뉴스 서비스인 Business Immo가 상업용 및 주거용 부동산 시장의 온라인 부동산 마켓플레이스, 정보 및 분석을 제공하는 주요 제공업체인 CoStar Group Inc.에 인수되었습니다. Business Immo를 추가하면 글로벌 입지가 더욱 강화되어 또 다른 프리미엄 자산을 얻게 됩니다.
프랑스 오피스 부동산 시장 보고서 - 목차
1. 소개
1.1 연구 배경
1.2 연구 가정 및 시장 정의
2. 연구 방법론
3. 행정상 개요
4. 시장 통찰력 및 역학
4.1 시장 개관
4.2 시장 역 동성
4.2.1 마켓 드라이버
4.2.2 시장 제한
4.2.3 기회
4.3 오피스 부동산 시장의 기술 혁신
4.4 업계의 정부 규제 및 이니셔티브
4.5 사무실 부동산 부문의 임대 수익률에 대한 통찰력
4.6 주요 사무실 부동산 산업 지표에 대한 통찰력(공급, 임대, 가격, 점유/공실(%))
4.7 사무실 부동산 건설 비용에 대한 통찰력
4.8 오피스 부동산 투자 인사이트
4.9 산업 가치 사슬 분석
4.10 산업 매력 - Porter의 다섯 가지 힘 분석
신규 참가자의 4.10.1 위협
4.10.2 구매자/소비자의 교섭력
4.10.3 공급 업체의 협상력
4.10.4 대체 제품의 위협
4.10.5 경쟁적 경쟁의 강도
4.11 시장에 대한 Covid-19의 영향
5. 시장 세분화
5.1 주요 도시별
5.1.1 파리
5.1.2 마르세유
5.1.3 리옹
5.1.4 기타 도시
6. 경쟁 구도
6.1 개요 (시장 집중도, 주요 업체)
6.2 회사 프로필 - 부동산 플레이어*
6.2.1 JLL 프랑스
6.2.2 나이트 프랭크
6.2.3 CBRE 프랑스
6.2.4 BNP파리바 부동산
6.2.5 쿠시먼앤드웨이크필드
6.3 기업 플레이어 - 개발자*
6.3.1 하인즈
6.3.2 레드맨
6.3.3 카우프만 & 브로드 SA
6.3.4 허미티지 그룹
6.3.5 르장드르 그룹
7. 시장의 미래
8. 부록
프랑스 사무실 부동산 산업 세분화
사무실 부동산은 다양한 분야의 회사에 임대 및 판매 목적으로 건물을 건설하는 것입니다. 이 보고서는 사무실 부동산 시장에 대한 자세한 분석을 제공하는 것을 목표로 합니다. 그것은 사무실 부동산 부문의 시장 통찰력, 역학, 기술 동향 및 정부 이니셔티브에 중점을 둡니다.
프랑스 오피스 부동산 시장은 주요 도시(파리, 마르세유, 리옹, 툴루즈 및 기타 도시)별로 분류됩니다. 이 보고서는 위의 모든 부문에 대해 프랑스 오피스 부동산 시장 가치(USD XNUMX억)에 대한 시장 규모와 예측을 제공합니다.
| 주요 도시별 | |
| 파리 | |
| 마르세유 | |
| 리옹 | |
| 기타 도시 |
프랑스 사무실 부동산 시장 조사 FAQ
현재 프랑스 오피스 부동산 시장 규모는 얼마나 됩니까?
프랑스 오피스 부동산 시장은 예측 기간(3.70-2024) 동안 2029%의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다.
프랑스 오피스 부동산 시장의 주요 플레이어는 누구입니까?
JLL France, Knight Frank, CBRE France, Kaufman & Broad SA, Legendre Group 및 Hines는 프랑스 오피스 부동산 시장에서 활동하는 주요 회사입니다.
이번 프랑스 오피스 부동산 시장은 몇 년 동안 진행되나요?
이 보고서는 2020년, 2021년, 2022년, 2023년 동안 프랑스 오피스 부동산 시장의 역사적 시장 규모를 다룹니다. 또한 이 보고서는 2024년, 2025년, 2026년, 2027년, 2028년, 2029년 동안 프랑스 오피스 부동산 시장 규모를 예측합니다.
프랑스 사무실 부동산 산업 보고서
Mordor Intelligence™ Industry Reports에서 작성한 2024년 프랑스 오피스 부동산 시장 점유율, 규모 및 매출 성장률에 대한 통계입니다. 프랑스 오피스 부동산 분석에는 2029년까지의 시장 예측 전망과 역사적 개요가 포함됩니다. 이 업계 분석 샘플을 무료 보고서 PDF 다운로드로 받아보세요.
