독일 사무실 부동산 시장 규모
| 학습 기간 | 2020 - 2029 |
| 산정기준연도 | 2023 |
| 예측 데이터 기간 | 2024 - 2029 |
| 과거 데이터 기간 | 2020 - 2022 |
| CAGR | 5.60 % |
| 시장 집중 | 중급 |
주요 선수
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다. |
코로나19가 이 시장과 성장에 어떤 영향을 미쳤는지 반영하는 보고서가 필요하십니까?
독일 사무실 부동산 시장 분석
- 독일 오피스 부동산 시장은 예측 기간인 5.6-2022년 동안 2027% 이상의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다. 제한, 사회적 거리두기 정책 및 재택 근무 문화로 인해 COVID-19 전염병은 독일의 사무실 부동산 시장, 작업 습관 및 위치에 큰 영향을 미쳤습니다. 전염병으로 인해 대부분의 기업이 원격 근무를 구현했습니다. 우크라이나 분쟁, 치솟는 인플레이션, 공급 제약과 같은 외생적 충격이 독일 경제를 질식시키고 있습니다. 이러한 요인들로 인해 연초에 예상했던 것보다 경제 활동이 상당히 감소했습니다.
- 그러나 2022년 2.8분기 사무실 시장은 불확실성과 강력한 펀더멘털 사이의 균형으로 인해 좋은 성과를 거두었습니다. 대도시는 2022년 첫 29개월 동안 2021만 평방미터 미만의 사무실 공간을 약간 차지했는데, 이는 7년 같은 기간보다 7% 증가한 것입니다. Big 200 사무실 거점을 모두 차지합니다. 뒤셀도르프에서는 XNUMX% 미만이지만 슈투트가르트에서는 XNUMX%입니다.
- 신축 공간에 대한 시장은 여전히 매우 경쟁적이어서 공간을 미리 임대하는 것이 어렵고 노후 건물을 없애야 한다는 압력이 커지고 있기 때문에 많은 입주자, 특히 대기업은 현재 계획된 이전을 진행하고 있으며 최대 XNUMX년까지 신규 임대.
- 대부분의 기업은 직원을 채용하고 유지하기 위해 우수한 기준을 갖춘 사무실 공간을 찾고 있습니다. 매력적인 직장 환경은 회사의 비즈니스 성과에 점점 더 많은 영향을 미치고 있습니다. 최근 JLL 조사에 따르면 기업의 약 43%가 지금부터 2025년 사이에 지속 가능하고 유연한 업무 공간에 대한 투자를 늘릴 계획입니다.
- 추세는 또한 시장 수요를 충족하고 신축 활동의 감소를 설명하기 위해 기존 재고에 훨씬 더 많은 돈을 지출해야 함을 시사합니다. 지속 가능하게 개조되었으며 ESG 표준을 준수합니다. 추정치에 따르면 2030년까지 독일 전체 사무실 공간의 XNUMX/XNUMX 이상이 더 이상 유럽 ESG 요구 사항을 준수하지 않을 것이며 사전 예방적 솔루션이 절실히 필요함을 보여줍니다.
- 사무실 공간을 찾고 있는 회사는 큰 부동산 강국에서 총 약 4.6만 평방미터의 단기 옵션을 가지고 있습니다. 그러나 공실률은 꾸준히 증가할 것으로 예상되며, 특히 저등급 사무실 공간이 그러할 것입니다. 프리미엄 공간의 사용은 전체 사무실 공간의 70% 이상을 차지합니다. 새로운 임차인의 요구에 맞지 않는 재배치로 인한 빈 공간은 계속 비어 있는 경향이 있습니다. 이 지역은 대규모 임대 가격 인하 또는 대대적인 수리 후에만 광고할 수 있습니다.
독일 오피스 부동산 시장동향
이 섹션에서는 연구 전문가에 따라 독일 사무실 부동산 시장을 형성하는 주요 시장 동향을 다룹니다.
임대차 계약의 임대료 조정 조항으로 인해 전세 임대료가 계속 상승
리스의 연동 조항은 소유자가 잠재적인 가치 하락으로부터 자신을 보호할 수 있도록 해주기 때문에 현재 시장 시나리오에서 논의의 대상이 되었습니다.
임대료 조정 조항은 지난 몇 년 동안 체결된 모든 사무실 임대의 90-95%에 존재합니다. 이들 중 일부는 임대 에스컬레이션의 형태를 취하지만 이러한 계약의 대부분에는 전반적인 생활비 지수(인플레이션)에 따라 임대료를 조정할 수 있는 연동 조항이 포함되어 있습니다.
리스의 인덱싱 조항은 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 40% 몫에 대한 가장 일반적인 메커니즘은 매년 생활비 지수 또는 인플레이션의 비율 증가와 동일한 비율로 임대료를 인상하는 것입니다. 이러한 종류의 법안은 최근 몇 년 동안 더 보편화되었습니다. 그러나 올해부터 인덱션 조항에서 부분적으로 멀어진 것으로 알려졌다.
인플레이션 방향을 둘러싼 상당한 불확실성으로 인해 많은 임차인은 미래에 임대료를 지불할 수 없는 위험이 너무 커진다는 것을 알고 있습니다. 반대로 집주인은 여전히 가치를 보존해야 합니다. 따라서 많은 계약, 특히 장기 임대와 관련된 계약은 임대료 에스컬레이션을 기반으로 하며, 이는 이전에 합의된 고정 요율 인상에 따라 임대료가 상승한다는 것을 의미합니다. 계산상 이것은 소유주에게 보안을 제공하는 동시에 세입자의 위험을 낮춥니다. 임대료 상승 및 연동 조항은 임대료를 인상하는 데 사용될 때 근본적인 임대료 증가에 기여합니다.
사무실 시장은 침체 추세에 대비
특히 고급 공간에 대한 수요는 여전히 매우 강합니다. 신축 공간에 대한 시장은 여전히 매우 경쟁적이어서 공간을 미리 임대하는 것이 어렵고 노후 건물을 없애야 한다는 압력이 커지고 있기 때문에 많은 입주자, 특히 대기업은 현재 계획된 이전을 진행하고 있으며 최대 XNUMX년까지 신규 임대.
대부분의 기업은 직원을 채용하고 유지하기 위해 우수한 기준을 갖춘 사무실 공간을 찾고 있습니다. 매력적인 작업 환경은 회사의 비즈니스 성과에 점점 더 많은 영향을 미칩니다. 약 43%의 기업이 지금부터 2025년 사이에 지속 가능하고 유연한 업무 공간에 대한 투자를 늘릴 계획입니다.
추세는 또한 새로운 건설 활동의 감소로 인해 과거보다 훨씬 더 많은 금액이 기존 주식에 투자되어야 하고 시장 수요를 충족시켜야 함을 시사합니다. 대부분의 기업은 지속 가능하게 개조되고 ESG 기준을 준수하는 공간에 대해 더 높은 임대료를 지불할 준비가 되어 있습니다.
추정에 따르면 2030년까지 독일 전체 사무실 재고의 XNUMX/XNUMX 이상이 더 이상 유럽 ESG 요구 사항을 준수하지 않을 것이며 사전 대응이 시급하다는 것을 보여줍니다.
독일 사무소 부동산 산업 개요
이 연구에서는 독일 부동산 부문의 최고 기업을 다룹니다. 독일의 주거용 부동산 시장은 극도로 세분화되어 있습니다. 대기업은 재정적 자원이 유리한 반면 중소기업은 현지 시장에서 전문성을 구축함으로써 효과적으로 경쟁할 수 있습니다. Savills, JLL, Cushman & Wakefield, Knight Frank 등은 시장의 주요 업체입니다.
독일 사무소 부동산 시장 리더
빌스
JLL
Cushman & Wakefield
스트라백
바우어 그룹
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다.
독일 사무실 부동산 시장 뉴스
- 11월 2022 : 미화 19억 달러의 자산을 관리하는 도시 투자자인 NREP는 독일에서의 첫 부동산 투자와 XNUMX명의 초기 직원으로 구성된 전담 팀 구성에 이어 북유럽 국가에 대한 영향력을 지속적으로 확대한다고 발표했습니다.
- June 2022: 글로벌 물류 부동산의 선구자인 Prologis Inc.는 독일에 있는 11개 건물의 포트폴리오 구매를 발표했습니다. Rhine-Ruhr, Berlin, Rhine-Main, Rhine-Neckar, Hannover, Ulm 및 Regensburg의 건물은 회사의 확장 전략을 지원하는 목표 시장에 있습니다.
독일 사무실 부동산 시장 보고서 - 목차
1. 소개
1.1 연구 배경
1.2 연구 가정 및 시장 정의
2. 연구 방법론
3. 행정상 개요
4. 시장 통찰력 및 역학
4.1 시장 개관
4.2 시장 역 동성
4.2.1 마켓 드라이버
4.2.2 시장 제한
4.2.3 시장 기회
4.3 산업 매력 - Porter의 다섯 가지 힘 분석
4.4 산업 가치 사슬 분석
4.5 오피스 부동산 시장의 기술 혁신
4.6 업계의 정부 규제 및 이니셔티브
4.7 사무실 부동산 부문의 임대 수익률에 대한 통찰력
4.8 주요 사무실 부동산 산업 지표에 대한 통찰력(공급, 임대, 가격, 점유/공실(%))
4.9 사무실 부동산 건설 비용에 대한 통찰력
4.10 오피스 부동산 투자 인사이트
4.11 COVID-19가 시장에 미치는 영향
5. 시장 세분화
5.1 주요 도시별
5.1.1 베를린
5.1.2 함부르크
5.1.3 뮌헨
5.1.4 쾰른
5.1.5 기타 도시
6. 경쟁 구도
6.1 시장 집중도 개요
6.2 회사 프로필 - 부동산 업체 *
6.2.1 새빌
6.2.2 쿠시먼앤드웨이크필드
6.2.3 CBRE
6.2.4 나이트 프랭크
6.2.5 JLL
6.2.6 부에로 임모빌리엔
6.3 회사 프로필 - 개발자 *
6.3.1 스트라백
6.3.2 바우어 그룹
6.3.3 Zech 그룹
6.3.4 혹티에프
7. 시장의 미래
8. 부록
독일 사무소 부동산 산업 세분화
사무실 부동산은 다양한 분야의 회사에 임대 및 판매 목적으로 건물을 건설하는 것입니다. 이 보고서는 사무실 부동산 시장에 대한 자세한 분석을 제공하는 것을 목표로 합니다. 시장 통찰력, 역학, 기술 동향 및 정부 이니셔티브에 중점을 둡니다.
독일 오피스 부동산 시장은 주요 도시(베를린, 함부르크, 뮌헨, 쾰른 및 기타 도시)별로 세분화됩니다. 이 보고서는 위의 모든 부문에 대한 시장 규모와 가치 예측(미화 XNUMX억 달러)을 제공합니다.
| 주요 도시별 | |
| 베를린 | |
| 함부르크 | |
| 뮌헨 | |
| 쾰른 | |
| 기타 도시 |
독일 사무소 부동산 시장 조사 FAQ
현재 독일 오피스 부동산 시장 규모는 얼마나 됩니까?
독일 오피스 부동산 시장은 예측 기간(5.60-2024) 동안 2029%의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다.
독일 사무실 부동산 시장의 핵심 플레이어는 누구입니까?
Savills, JLL, Cushman & Wakefield, STRABAG 및 BAUER Group은 독일 오피스 부동산 시장에서 활동하는 주요 회사입니다.
이번 독일 오피스 부동산 시장은 몇 년 동안 진행되나요?
이 보고서는 2020년, 2021년, 2022년, 2023년 동안 독일 오피스 부동산 시장의 역사적 시장 규모를 다룹니다. 또한 이 보고서는 2024년, 2025년, 2026년, 2027년, 2028년, 2029년 동안 독일 오피스 부동산 시장 규모를 예측합니다.
독일 사무소 부동산 산업 보고서
Mordor Intelligence™ Industry Reports에서 생성한 2024년 독일 사무실 부동산 시장 점유율, 규모 및 매출 성장률에 대한 통계. 독일 사무실 부동산 분석에는 2029년까지의 시장 예측 전망과 과거 개요가 포함됩니다. 이 산업 분석 샘플을 무료 보고서 PDF 다운로드로 받으십시오.
