이탈리아 사무실 부동산 시장 규모
| 학습 기간 | 2020 - 2029 |
| 산정기준연도 | 2023 |
| 예측 데이터 기간 | 2024 - 2029 |
| 과거 데이터 기간 | 2020 - 2022 |
| CAGR | > 5.00 % |
| 시장 집중 | 중급 |
주요 선수
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다. |
코로나19가 이 시장과 성장에 어떤 영향을 미쳤는지 반영하는 보고서가 필요하십니까?
이탈리아 사무실 부동산 시장 분석
이탈리아 오피스 부동산 시장의 규모는 올해 미화 1.5억 달러이며 예측 기간 동안 5% 이상의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다. 이탈리아 사무실 부동산 시장의 성과는 COVID-19 대유행의 영향을 크게 받았습니다. 특히 위기의 여파로 비주거용 투자가 크게 줄었고 매매가격, 거래량, 신규 금융활동 등이 모두 조정됐다. 신차 발행 대수, 주가 가치, 부동산 자산 가치가 모두 영향을 받았다. 이것은 또한 이 산업에 초점을 맞춘 스페인 부동산 투자 신탁에도 영향을 미쳤습니다. 반면 상업용 부동산 시장과 신용도의 연관성은 아직 크게 떨어지지 않았습니다.
- 강력한 펀더멘털은 밀라노에서 108,000sqm 이상(26년 3분기에 +2021%), 로마에서 약 40,000sqm의 분기별 점유를 주도하여 약 370,000sqm의 밀라노에서 기록적인 수준의 YTD 결과와 일치합니다.
- 새로운 프로젝트를 위한 파이프라인은 밀라노와 로마 시장에서 매우 강력합니다. 117,000년과 2022년에 본 물량에 따라 2018년까지 로마에서 약 2019제곱미터가 완공될 것으로 예상됩니다. 밀라노에서 파이프라인은 상당한 양의 제곱미터를 제공할 것으로 예상됩니다. 새로운 제품이 시장에 진입함에 따라 밀라노의 공석이 급격히 증가할 위험은 여전히 낮습니다.
- 지금까지 고품질 건물에 대한 수요로 인해 새로 지어진 사무실이 빠르게 점유되었습니다. 2021년에 완전히 입주한 최근 완공되었거나 아직 건설 중인 사무실의 비율은 81%였습니다.
- 43년 테이크업 볼륨의 2021%를 차지하는 하위 시장에서 주로 파이프라인의 대부분은 좋은 위치에 있는 것으로 보입니다. 또한 38년 인도 예정 바닥면적의 2022%가 이미 점유된 상태다.
- 엄격한 ESG 기준을 준수하는 새로운 고품질 제품에 대한 수요가 증가함에 따라 A 등급 건물과 B 등급 건물 간의 임대료 차이가 더 벌어질 것입니다. 프라임 임대료는 이미 연말까지 유행병 이전 수준에서 증가하여 밀라노의 경우 EUR 620/sq m/년(USD 659.95), 로마의 경우 EUR 475/sq m/년(USD 505.61)에 도달했습니다.
이탈리아 사무실 부동산 시장 동향
이 섹션에서는 연구 전문가에 따라 이탈리아 사무실 부동산 시장을 형성하는 주요 시장 동향을 다룹니다.
밀라노의 점유자 및 투자 초점
150,000분기 동안 기록된 활동은 35sqm(1년 2022분기 + 260,000%)를 차지하여 사무실 시장의 강점을 강화하고 첫 학기 총 수치를 60sqm(+ 1년 상반기에 2021%).
물리적인 사무실 공간은 계속해서 회사 구조 및 운영의 핵심 구성 요소이지만 새로운 공간 계획 철학은 유연하고 작업장을 새롭게 바라봅니다. 이제 직원 건강과 지속 가능성이 주요 수요 창출 요인입니다.
센트로 디레치오날레 디 밀라노 (CBD) 전체 H33 흡수의 1%를 차지하는 가장 바쁜 하위 시장이었습니다. 그러나 교통과 편의시설이 편리하고 다른 임차인이 입주한 상업지역에 시장이 밀집되어 있다.
팬데믹 관련 침체 이후 유연한 사무실에 대한 수요가 증가했습니다. 현재 많은 센터가 완전히 예약되었으며 운영자는 보류된 프로젝트를 재개했습니다.
프라임 임대료는 660분기 동안 증가했으며 현재 연간 제곱미터당 EUR 702.66(USD 3)입니다(1년 2022분기 대비 +XNUMX%). .
1분기 이후 투자 시장이 둔화되었지만 밀라노는 여전히 이탈리아에 투자된 사무실 규모의 약 60%를 기여하고 있으며 반년 거래량은 1.2억 유로에 달합니다. 도시에 대한 투자자의 신뢰는 꾸준히 증가하는 흡수율과 임대료 상승에 의해 여전히 주도되고 있습니다.
높은 위험에도 불구하고 CBD는 여전히 투자자를 유치하고 있는 반면, XNUMX차 위치에서는 안정적인 자산에 집중하고 있습니다. XNUMX분기에는 현재의 거시 경제 및 지정학적 상황의 악영향으로 인해 XNUMX분기에 우세했던 부가가치 인수가 감소하여 자금 조달의 가용성과 비용을 방해했습니다.
팬데믹으로 인해 달라진 사무실의 필요성
팬데믹은 사무실 공간에 대한 수요의 오랜 추세를 강조했습니다. 첫째, 중요한 글로벌 이벤트가 가져올 수 있는 충격에 대한 이해가 높아져 환경 및 사회적 지속 가능성이 더 강조되었습니다. 결과적으로 기업은 ESG 정책을 채택하거나 강화하기 시작했으며 지속 가능성 및 에너지 효율성 표준에 대한 결정을 기반으로 선택한 건물에 대해 더 까다로워졌습니다.
둘째, 바이러스의 확산을 막기 위한 필요성으로 인해 원격 근무의 사용이 증가했습니다. 직원 몰입도를 높이기 위해 "하이브리드" 작업 스타일의 확산은 공간 효율성과 기능에 대한 점유자의 기대치를 재구성했습니다.
이러한 환경에서 건물의 지속 가능성은 환경 영향을 줄이는 것뿐만 아니라 특히 기본 ESG 성과 및 편안함에 대한 모니터링 및 보고를 향상시키는 정책, 절차 및 기술의 채택 증가를 통해 직원의 건강과 웰빙을 강조합니다. 실내 환경의.
2021년 말까지 밀라노의 전체 점유율에서 인증된 건물의 비율은 11년 2016%에서 41년 말까지 약 2021%로 증가하여 주요 유럽 도시의 성장률을 초과했습니다.
밀라노에 새로 건축되는 모든 오피스 빌딩은 ESG 인증을 받았으며 업그레이드 및 리노베이션 중인 재고의 60%도 이 인증을 받게 됩니다. 그러나 지속 가능성이 더욱 중요해짐에 따라 재고 업데이트에도 인증이 더 자주 사용됩니다. 사무실 부문은 2022년 이후까지 기존 건물에 대한 지속적인 ESG 성과 평가 추세로 계속 표시될 것입니다.
이탈리아 사무소 부동산 산업 개요
이탈리아 사무실 부동산 시장은 글로벌 플레이어와 지역 플레이어가 모두 존재하는 매우 세분화되어 있으며 시장 경쟁이 매우 치열합니다. 시장의 주요 업체로는 Knight Frank, Astaldi, Webuild, CBRE Italy 등이 있습니다. 시장은 2022년 말까지 정상화될 것으로 예상되었습니다. 기업들은 미래의 요구 사항을 충족하기 위해 준비하고 있으며 많은 기업들이 추가 기회를 위해 시장에 진입하고 있습니다.
이탈리아 사무소 부동산 시장 리더
나이트 프랭크
세빌스 PLC
Engel & Volkers 광고
CBRE 이탈리아
JLL 이탈리아
*면책조항: 주요 플레이어는 특별한 순서 없이 정렬되었습니다.
이탈리아 사무실 부동산 시장 뉴스
- 2022년 119월 - Macquarie Asset Management는 이탈리아 부동산 펀드를 통해 약 126억 XNUMX만 유로(미화 XNUMX억 XNUMX만 달러)에 밀라노의 주요 사무실 건물을 매입했습니다. 그것은 수년 동안 이탈리아 부동산 시장에 적극적으로 참여해 왔으며 이제 이 역사적인 주택을 지역 부동산 포트폴리오에 추가했습니다. 유럽에서 가장 바람직한 관문 도시 중 하나는 수요가 많은 고급 아파트를 찾을 기회가 많은 밀라노입니다.
- 2022년 XNUMX월 - Europ Assistance Italy로부터 Porta Romana 지역에 있는 Milan의 Piazza Trento에 있는 사무실 건물 인수가 BC Partners European Real Estate I(BCPERE I) 및 Kervis Group에 의해 확정되었습니다. 이번 투자는 밀라노 사무실과 주거 시장의 안정적인 토대에 얼마나 자신이 있는지를 더욱 분명하게 보여줍니다.
이탈리아 사무실 부동산 시장 보고서 - 목차
1. 소개
1.1 연구 배경
1.2 연구 가정 및 시장 정의
2. 연구 방법론
3. 행정상 개요
4. 시장 통찰력 및 역학
4.1 시장 개관
4.2 시장 역 동성
4.2.1 마켓 드라이버
4.2.2 시장 제한
4.2.3 기회
4.3 산업 매력 - Porter의 다섯 가지 힘 분석
신규 참가자의 4.3.1 위협
4.3.2 구매자/소비자의 교섭력
4.3.3 공급 업체의 협상력
4.3.4 대체 제품의 위협
4.3.5 경쟁적 경쟁의 강도
4.4 산업 가치 사슬 분석
4.5 오피스 부동산 시장의 기술 혁신
4.6 업계의 정부 규제 및 이니셔티브
4.7 사무실 부동산 부문의 임대 수익률에 대한 통찰력
4.8 주요 사무실 부동산 산업 지표에 대한 통찰력(공급, 임대, 가격, 점유/공실(%))
4.9 사무실 부동산 건설 비용에 대한 통찰력
4.10 오피스 부동산 투자 인사이트
4.11 COVID-19가 시장에 미치는 영향
5. 시장 세분화
5.1 주요 도시별
5.1.1 로마
5.1.2 밀라노
5.1.3 나폴리
5.1.4 토리노
5.1.5 기타 도시
6. 경쟁 구도
6.1 개요 (시장 집중도, 주요 업체)
6.2 회사 프로필 - 부동산 업체 *
6.2.1 나이트 프랭크
6.2.2 세빌스 PLC
6.2.3 Engel & Volkers 상업
6.2.4 CBRE 이탈리아
6.2.5 JLL 이탈리아
6.2.6 콜리어 이탈리아
6.3 회사 프로필 - 개발자
6.3.1 아스탈디
6.3.2 위빌드
6.3.3 임프레사 피자로티
6.3.4 리자니 드 에커*
7. 시장의 미래
8. 부록
이탈리아 사무소 부동산 산업 세분화
사무실 부동산은 다양한 분야의 회사에 임대 및 판매 목적으로 건물을 건설하는 것입니다. 이 보고서는 사무실 부동산 시장에 대한 자세한 분석을 제공하는 것을 목표로 합니다. 그것은 사무실 부동산 부문의 시장 통찰력, 역학, 기술 동향 및 정부 이니셔티브에 중점을 둡니다. 이탈리아의 사무실 부동산 시장은 주요 도시(로마, 밀라노, 나폴리, 토리노 및 기타 도시)별로 세분화됩니다. 이 보고서는 위의 모든 부문에 대해 가치(미화 XNUMX억 달러)의 이탈리아 사무실 부동산 시장에 대한 시장 규모와 예측을 제공합니다.
| 주요 도시별 | |
| 로마 | |
| 밀라노 | |
| 나폴리 | |
| 토리노 | |
| 기타 도시 |
이탈리아 사무소 부동산 시장 조사 FAQ
현재 이탈리아 오피스 부동산 시장 규모는 얼마나 됩니까?
이탈리아 오피스 부동산 시장은 예측 기간(5-2024) 동안 2029% 이상의 CAGR을 기록할 것으로 예상됩니다.
이탈리아 오피스 부동산 시장의 핵심 플레이어는 누구입니까?
Knight Frank, Savills plc, Engel & Volkers Commercial, CBRE Italy 및 JLL Italy는 이탈리아 오피스 부동산 시장에서 활동하는 주요 회사입니다.
이 이탈리아 오피스 부동산 시장은 몇 년 동안 다루나요?
이 보고서는 2020년, 2021년, 2022년, 2023년 동안 이탈리아 오피스 부동산 시장의 역사적 시장 규모를 다룹니다. 또한 이 보고서는 2024년, 2025년, 2026년, 2027년, 2028년, 2029년 동안 이탈리아 오피스 부동산 시장 규모를 예측합니다.
이탈리아 사무소 부동산 산업 보고서
Mordor Intelligence™ Industry Reports에서 생성한 2024년 이탈리아 오피스 부동산 시장 점유율, 규모 및 매출 성장률에 대한 통계. Italy Office Real Estate 분석에는 2029년까지의 시장 예측 전망과 과거 개요가 포함됩니다. 이 산업 분석 샘플을 무료 보고서 PDF 다운로드로 받으십시오.
